Statistiques : quel prix moyen au m² par commune en France ?

Voici un document d’une grande richesse. Publié et mis à jour le 11 mai 2020 à l’initiative et sous la responsabilité de Boris Mericskay, géographe à l’université Rennes, il établit le prix moyen au m² des ventes par commune en France en 2019, ainsi que le nombre de transactions qui y ont été réalisées. Une dernière donnée particulièrement utile pour les agents immobiliers qui souhaitent connaître les parts de marché qu’ils détiennent sur le secteur.

Le document à télécharger : 

Prix moyen au m² des ventes de maisons et d’appartements par commune en 2019.

Ce jeu de données propose, à l'échelles des communes françaises métropolitaines, le nombre de ventes de maisons et d’appartements et le prix moyen au m² des transactions simples (pas des transactions multi-ventes) pour l’année 2019, indique Data.Gouv, plateforme de diffusion de données publiques sous l’autorité de Matignon, le 11/05/2020. 

Le jeu de données n’a aucune valeur officielle et institutionnelle, le résultat est issu d’une méthodologie qui peut largement être améliorée.

Quelle méthodologie ? 

La méthodologie retenue pour accoucher de ces données s’articule de la manière suivante : 

• Sélection des transactions relatives à des « ventes » d''appartement et de maisons«  ; 
• Nettoyage de la base (valeurs manquantes, valeurs aberrantes et extrêmes). Seules les ventes entre 10 000 € et 10 M€ et avec des surfaces entre 10 m² et 1000 m² sont comptabilisées ; 
• Suppression de toutes les transactions multi-ventes (qui renvoient à plusieurs biens, par exemple,  3 appartements) ; 
• Calcul du prix au m² et l’exclusion des percentiles (1 % et 99 %) soit moins de 350 €/m² et plus de 15 000 €/m² afin d’homogénéiser les valeurs de cet indicateur
• Agrégation (basée sur la moyenne) des prix au m² de chaque ventes à l'échelle des communes.

 »Le jeu de données s’appuie sur environ 900 000 transactions de ventes de maisons et d’appartements modélisées dans la base pour arriver à environ 600 000", note Boris Mericskay.