Crédit à l’habitat : 12,2 Md€ d’encours et 3,10 % de taux d’intérêt en août (Banque de France)
La production totale de crédits à l’habitat (hors renégociations) s’établit à 12,2 milliards d’euros en août 2025 (contre 13,1 milliards d’euros en juillet 2025) « dans un marché où les primo-accédants continuent de représenter plus de la moitié des nouveaux crédits », a indiqué la Banque de France dans son étude mensuelle sur les crédits aux particuliers, publiée le 6 octobre 2025.
Les principaux constats en matière de crédits à l’habitat pour le mois d’août 2025 sont les suivants.
• Le taux d’intérêt moyen (hors frais et assurances) des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est de 3,10 % (après 3,09 % en juillet et 3,10 % en juin) contre 3,36 % en zone Euro, 2,69 % en Espagne, 3,73 % en Allemagne et 3,26 % en Italie.
• Le taux de croissance annuel des encours de crédits à l’habitat est en légère progression de 0,4 % en France. Ce taux se situe à un niveau inférieur à celui de la zone Euro (+2,5 %), de l’Allemagne (+ 2,2 %), de l’Italie (+ 2,9 %) et de l’Espagne (+3,1 %). Sur un an (septembre 2024 - août 2025) l’encours de crédits à l’habitat atteint 149 milliards d’euros en France.
• La part des emprunteurs primo-accédants dans la production de crédits octroyés pour l’acquisition d’une résidence principale atteint 52 % en août 2025, contre 50,9 % à la même période en 2024. La durée moyenne des nouveaux prêts à l’habitat pour l’acquisition d’une résidence principale s’élève à 23 ans et 2 mois pour l’ensemble des emprunteurs et de 23 ans et 8 mois pour les primo-accédants.
En octobre, les taux moyens sont légèrement en hausse
« Les banques, dans un contexte de hausse de leurs conditions de refinancement, sont actuellement très attentives à la rentabilité des crédits qu’elles accordent. Elles ont prêté cette année bien plus que l’année dernière, et même si elles poursuivent cette stratégie de conquête, elles déterminent les taux des crédits qu’elles accordent en fonction de leur niveau de risque, mais aussi de la rentabilité future des emprunteurs », explique Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer, société de courtage en crédit immobilier.
En octobre, les taux moyens sont légèrement en hausse à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, avec des taux plus bas négociés à 2,8 % sur 15 ans et 3 % sur 20 ans et 25 ans, selon Vousfinancer.