+ 11 % de transactions dans l’immobilier ancien à fin septembre 2025 sur un an (Notaires des France)
À fin septembre 2025, le nombre de transactions de logements dans l’ancien s’élève à 921 000 sur un an, soit une hausse de 11 % en glissement annuel, a révélé le Conseil supérieur du notariat dans son bilan immobilier de l’année 2025 le 8 décembre 2025.
Une confirmation que le marché immobilier hexagonal a bien remonté la pente cette année : à fin septembre 2025, le nombre de transactions de logements dans l’immobilier existant a progressé, en un an, de 11 %, selon les données du Conseil supérieur du notariat, soit 921 000 actes authentiques signés entre septembre 2024 et septembre 2025.
« Après deux années de repli marqué, le marché immobilier a entamé sa reprise lors du dernier trimestre de l’année 2024, qui s’est poursuivie au cours de l’année 2025 », s’est félicitée Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier.
Avant de tempérer : « Notre optimisme reste néanmoins mesuré au regard des incertitudes politiques, économiques et géopolitiques qui continuent de fragiliser les perspectives du marché immobilier et qui ne permettent pas un redémarrage franc. »
Une hausse des prix des appartements de 1,3 %
Sur les neuf premiers mois de l’année, le pouvoir d’achat immobilier des ménages a progressé de 4 % sur un an, ramenant la surface finançable au même niveau qu’en 2022, à 81 m2 et « confirme la hausse entamée en 2024 ».
Sur un an, les prix des appartements anciens ont progressé de 1,3 % au troisième trimestre 2025 et de 0,2 % pour les maisons anciennes.
D’après les projections des notaires, la tendance devrait être légèrement haussière pour les appartements « avec des évolutions annuelles proches de + 2 %, à la fois en Île-de-France et en province ». En maisons, les prévisions pour le T4 et fin janvier 2026 anticipent une légère reprise de l’ordre de 1 % en province et de 2,1 % en Île-de-France.
Le nombre de terrains à bâtir en vue de la construction d’une maison individuelle continue sa baisse entamée en 2024 avec l’exclusion de la maison individuelle du PTZ (prêt à taux zéro). Le nombre de transactions a été réduit d’un tiers en un an, passant de 70 000 transactions cumulées sur 12 mois au troisième trimestre 2023 à 45 000 au troisième trimestre 2024.
Depuis le quatrième trimestre 2024, les ventes de terrain à bâtir diminuent moins vite à -18 % au deuxième trimestre et -10 % au troisième trimestre.
Signes de reprise dans le neuf
En ce qui concerne les logements neufs, le marché des appartements neufs affiche des signes de reprise depuis le deuxième trimestre 2025. À fin septembre, le nombre d’appartements neufs vendus sur un an progresse de 2 % pour le deuxième trimestre consécutif, mais reste inférieur de 35 % au volume de transaction de 2023 à la même période.