Promotion : « -41,1 % de ventes aux particuliers au T1 2025 avec la fin du Pinel » (FPI)
« Les ventes aux investisseurs particuliers au premier trimestre 2025 s’effondrent à -41,1 % par rapport au premier 2024 avec la fin du Pinel », a déploré Pascal Boulanger, président de la FPI (Fédération des promoteurs de l’immobilier), lors de la présentation des résultats du premier trimestre 2025, le 15 mai 2025.
Et Pascal Boulanger d’ajouter : « Les ventes aux propriétaires occupants reprennent de la vigueur (+ 9,8 %) grâce à la baisse des taux et l’élargissement du PTZ, mais ne parviennent pas à compenser la quasi-disparition des investisseurs particuliers ».
Voici les principaux chiffres de la promotion immobilière au premier trimestre 2025 :
• 84 600 autorisations de logements, en hausse de 4,9 % par rapport au T1 2024 (80 645), dont 19 400 en individuels purs (+ 1,4 % en un an), 11 800 en individuels groupés (+ 12,9 %) et 42 000 logements collectifs (+ 3,8 %).
« Pour mémoire, entre 2015 et 2018, le volume trimestriel moyen totalisait 113 300 logements autorisés. Ce rebond trimestriel est loin de compenser l’assèchement continu de l’offre neuve de logements collectifs de ces dernières années », a indiqué Pascal Boulanger.
• 12 339 logements mis en vente, en baisse de 16,5 % par rapport au T1 2024. « Un tel niveau s’explique à la fois par la baisse des autorisations et par le retrait d’opérations à un niveau toujours élevé (26 %) ».
• 19 621 réservations de logements (-10,3 % vs T1 2024). Dans le détail, les ventes aux particuliers reculent de 5,6 % pour s’établir à 12 920 et les ventes en bloc chutent de 18,2 % avec 5 801 ventes.
• Le prix des logements collectifs neufs au détail (hors bloc) s’établit à 5 197 €/m2. « Aucune baisse réelle des prix n’est constatée sur le neuf. Entre fin 2022 et début 2025, les prix passent de 5 068 à 5 197 €/m². Le neuf est régi par un prix technique, pas par l’offre et la demande comme l’ancien. »
« Les retours de nos adhérents sur l’extension du PTZ ne sont pas bons »
« Nous ne pouvons plus loger nos concitoyens avec ce rythme de production de logements neufs. Il faut une réponse plus forte du Gouvernement, a martelé Pascal Boulanger. J’ai demandé une révision du PLF à François Bayrou pour introduire le statut du bailleur privé au plus vite. Malheureusement, avec une majorité parlementaire et le risque d’une motion de censure, il est probable que la réponse soit positive. »
« Le statut du bailleur privé est le consensus vital pour relancer le logement. Une grande réunion sur les détails du statut est prévue le 20 mais 2025 au ministère, avec Valérie Létard, Marc-Philippe Daubresse et Mickaël Cosson. »
« Les premiers retours des adhérents de la FPI vis-à-vis de l’extension du PTZ depuis le 1er avril 2025 ne sont pas bons. Sans pouvoir donner de chiffres précis à l’heure actuelle, l’effet escompté s’avère très insuffisant, sûrement parce que le climat n’est pas à la confiance. Le même bilan peut être fait pour l’exonération des droits de mutation à titre gratuit pour les donations destinées à l’achat d’un logement neuf. »