Nexity : baisse de 28 % de réservations de logements au T1 2025

« La baisse des réservations de logements reflète deux dynamiques : la baisse des investisseurs particuliers, comme attendu du fait notamment de la fin du dispositif Pinel qui représentait 80 % des investisseurs particuliers et 18 % du total des réservations 2024, et la poursuite de la forte dynamique sur les accédants à + 23 % (après une hausse de + 48 % sur le S2 2024) », indique Nexity.

Le chiffre d’affaires IFRS du groupe est en baisse de 9 % à périmètre constant par rapport au T1 2024, s’élevant à 590 M€ et se compose comme tel :

• résidentiel : 470 M€, + 4 % par rapport au T1 2024 ;

• tertiaire : 15 M€, -86 % : « Nexity n’a pas enregistré comme anticipé de prises de commande significatives sur le premier trimestre, ce qui ne reflète pas l’activité attendue sur l’année » ;

• services : 105 M€ (+ 16 %), dont 74 M€ pour les activités d’exploitation (résidences étudiantes gérées, espaces de coworking), en hausse de 18 % « portées notamment par la forte dynamique de croissance du parc des activités de coworking (+ 11 nouveaux sites sur 2024 pour un total de près de 155 000 m² gérés) et des taux d’occupation toujours élevés à fin mars tant sur les espaces de coworking (86 %) que sur les résidences étudiantes (97 %) ».

Au 31 mars 2025, l’offre commerciale s’élève à 5 188 lots, en baisse de 9 % par rapport à fin 2024 et -26 % par rapport au 31/03/2024 « un résultat lié notamment à la poursuite du développement sélectif et au travail de recalibrage et d’adaptation de l’offre mené sur 2024. ». À la même date, le Backlog est de 4,1 Md€, soit 1,6 année d’activité pour l’immobilier résidentiel.

Les perspectives de retour à la profitabilité avec un résultat opérationnel courant positif et la maîtrise de l’endettement inférieur à 380 M€ net IFRS restent « inchangées » selon Nexity.

« Une très forte dynamique des accédants qui devrait se poursuivre » (Véronique Bédague)

« La performance commerciale du premier trimestre est conforme à nos attentes dans un contexte marqué par une plus grande volatilité, a précisé Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity. Si les ventes au détail reflètent comme attendu la fin du dispositif Pinel, elles confirment la poursuite de la très forte dynamique des accédants qui progressent de 23 % sur le trimestre ».

Et d’ajouter : « Cette dynamique devrait se poursuivre grâce à une offre commerciale recalibrée et donc parfaitement adaptée à la demande et qui bénéficiera, à compter du second trimestre, de deux mesures gouvernementales en faveur du logement, en vigueur depuis le 1^er avril 2025 : dézonage du prêt à taux zéro et élargissement du dispositif aux maisons individuelles, et exonération des droits de donation pour un achat dans le neuf.

Avant de conclure : « Opérationnelle depuis le 9 janvier 2025, notre nouvelle organisation monte en puissance dans l’ensemble des territoires avec déjà de beaux succès en matière de développement sur le trimestre à l’instar de Bayeux (Grand Ouest) et Sierentz (Grand Est).

Axée sur le développement sélectif et la rentabilité, elle va permettre à Nexity, aménageur-promoteur-exploitant au service de la régénération urbaine et des territoires, de garder un temps d’avance et de renouer avec la croissance rentable dès 2025, tout en poursuivant la maîtrise de son bilan. »