Wiim, la plateforme qui bouscule les codes du métier de marchand de biens

Qu’est-ce que Wiim (1) ?

C’est une nouvelle plateforme collaborative immobilière qui permet à une communauté d’entrepreneurs (néophytes ou experts de l’immobilier) de réaliser des opérations d’achats-reventes immobilières sans capital de départ et sans travaux.

Pourquoi sans capital de départ ?

Parce que c’est Wiim qui se porte acquéreur du bien immobilier dans le cadre de son activité de marchand de biens. Lesdits entrepreneurs, que nous appelons les Wiimers, animent, pour leur part, un réseau d’apporteurs d’affaires. Ce sont eux également qui sourcent le bien immobilier, gère la partie opérationnelle et négociation, la signature avec le notaire, ainsi que la revente des lots.

Quels avantages tirent le wiimer de l’opération immobilière ?

L’un de nos Wiimers agent immobilier a facturé près de 70 000 euros

A la fin de l’opération, il encaisse 50 % de la marge. L’un de nos Wiimers, Emmanuel Costier, agent immobilier, a ainsi facturé récemment près de 70 000 euros, quand Wilfried Palengat, autre Wiimer et ébéniste, a pour sa part facturé à Wiim près de 30 000 euros à la clôture de l’opération.

Quelles sont les caractéristiques des biens que Wiim rachète ?

Ce sont ce qu’on appelle chez Wiim « des anomalies de marché », c’est-à-dire des biens immobiliers compliqués à vendre par l’agent immobilier, qui ne trouvent pas acquéreurs parce qu’ils sont soit trop grands, soit trop chers ou bien parce qu’ils nécessitent trop de travaux. Ce sont souvent des biens qui comptent plusieurs logements, qui seront donc revendus par lots.

Comment les dénichez-vous ?

Notre IA passe au crible 1,5 million d’annonces immobilières

Grâce à l’intelligence artificielle, nous avons créé un assistant virtuel qui permet aux Wiimers de détecter ces anomalies de marché. Cette IA passe au crible les 1,5 million d’annonces immobilières qui sont répertoriées sur les portails immobiliers. Ainsi, chaque jour les Wiimers récoltent au moins trois contacts dans un rayon de 5 à 10 kilomètres autour de chez eux.

Comment Wiim se finance-t-il pour acheter les biens ?

Nous avons, d’une part, levé 1,2 million auprès de notre communauté. D’autre part, nous devrions boucler, avant la fin de l’année, un second tour de table d’environ 4 millions d’euros auprès d’un fond. Aussi, les Wiimers souscrivent un abonnement de 89 euros par mois pendant 12 mois pour intégrer la communauté.

Notre CA prévisionnel est de 50 millions d’euros

A ce jour, près de 400 Wiimers nous ont rejoint. Enfin, nous puisons nos ressources financières des opérations que nous réalisons, en sachant que l’on parle souvent d’achats-reventeq qui sont réalisés sur du court terme.

Combien d’opérations avez-vous réalisé depuis votre création ?

Depuis le lancement de la plateforme en mars 2024, nous avons 70 opérations en cours, ce qui représente environ 36 millions d’euros d’engagement, et un chiffre d’affaires prévisionnel de 50 millions d’euros, soit 10 millions de marge à partager avec les Wiimers. J’ajoute que nous mettons à disposition de tous nos Wiimers un cursus de formation de 40 heures pour qu’ils puissent monter en compétence.