Immobilier ancien : les compromis reculent de 18 % au sein du réseau Foncia au 3^e trimestre

Le marché de l’immobilier dans l’ancien reste sous pression. Tel est le constat dressé par Foncia Transaction, jeudi 1^er octobre, à partir de l’activité enregistrée dans son propre réseau au troisième trimestre 2026.

Sur la période, le volume de compromis signés dans ses agences a reculé de 18 % par rapport au troisième trimestre 2025. Dans le même temps, les prix des biens vendus par le réseau ont diminué de 4 %, tandis que leur surface moyenne a progressé de 3 %.

Cette baisse des volumes prolonge une tendance déjà observée chez Foncia depuis le début de l’année. Sur l’ensemble du premier semestre, le nombre de compromis enregistrés par le réseau avait diminué de 7 % sur un an. Le mouvement s’est accentué cet été, avec des reculs de 18 % en juillet, 14 % en août et 20 % en septembre.

Ce tassement commence désormais à se répercuter sur les ventes définitives réalisées par Foncia. Après avoir limité à 1 % la baisse de ses ventes au premier semestre, le réseau enregistre un recul de 8 % au troisième trimestre.

Foncia estime parallèlement que le marché français dans son ensemble devrait atteindre environ 900 000 transactions en 2026.

Le financement pèse sur les acquéreurs

Pour expliquer ce ralentissement dans ses agences, Foncia pointe notamment la dégradation des conditions de financement. Selon les données de l’Observatoire Crédit Logement reprises dans ses conclusions, le taux moyen a augmenté d’environ 0,15 point entre décembre 2025 et août 2026 et pourrait atteindre 4 % en janvier 2027.

Les primo-accédants les plus modestes figurent parmi les profils les plus exposés, tout comme certains secundo-accédants ayant acheté entre 2018 et 2022, période durant laquelle les prix étaient élevés. Signe supplémentaire des difficultés rencontrées par les acheteurs du réseau : Foncia Transaction constate une hausse de 19 % des annulations au troisième trimestre.

Les investisseurs toujours en retrait

Les données issues du réseau témoignent également de la prudence persistante des investisseurs. Parmi les projets immobiliers suivis par Foncia Transaction, 54 % concernent une résidence principale et 15 % une résidence secondaire. L’investissement locatif représente 31 % des projets, soit un point de moins sur la période.

Selon Foncia, le lancement en février du dispositif d’investissement locatif Jeanbrun, intégré au plan Relance logement, n’a pour l’heure pas entraîné de redémarrage significatif de ce segment dans son réseau. Une évolution jugée d’autant plus significative par l’entreprise qu’elle est fortement présente sur les petites et moyennes surfaces, traditionnellement recherchées par les investisseurs particuliers.

« Le marché immobilier ancien est entré dans une nouvelle phase : il ne s’est pas arrêté, mais il s’est durablement ralenti. Les acquéreurs sont toujours présents, mais ils arbitrent davantage et prennent plus de temps pour concrétiser leur projet », analyse Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, Développement et Location.

Des situations régionales très contrastées

Les données collectées par Foncia Transaction font enfin apparaître d’importantes disparités géographiques. Dans son réseau, les prix des biens vendus enregistrent des baisses supérieures à 10 % en Normandie, en Auvergne-Rhône-Alpes et dans les Hauts-de-France. À l’inverse, ils restent orientés à la hausse en Bretagne, en Occitanie et dans le Grand Est.

Pour les derniers mois de 2026, Foncia anticipe la poursuite d’un marché contraint. « Tant que les taux d’intérêt resteront orientés à la hausse, la capacité d’achat des ménages restera sous pression », estime Jordan Frarier.

Le dirigeant considère également que le contexte préélectoral et le manque de visibilité des acquéreurs devraient continuer à peser sur les décisions immobilières de long terme.