Dispositif Jeanbrun : « Nous sommes plutôt satisfaits du démarrage 2026 » (Nexity)
Avec 300 ventes réalisées depuis fin février, Nexity dresse un premier bilan positif du dispositif Jeanbrun. Le promoteur, dont les ventes aux investisseurs particuliers ont progressé de 27 % au premier semestre 2026, observe notamment une montée en puissance des primo-investisseurs, qui représentent désormais 70 % des opérations réalisées via le dispositif.
« Nous sommes plutôt satisfaits par le démarrage du dispositif Jeanbrun. Nous avons réalisé 300 ventes en Jeanbrun depuis son lancement fin février. Un résultat à mettre en perspective avec le temps de formation des équipes internes et des partenaires bancaires, ainsi qu’avec le temps de mise en place des outils de distribution. Il faut laisser du temps au dispositif pour s’installer pleinement », a déclaré Paul Lassalle, directeur commercial de Nexity, le 28 septmbre 2026.
Au premier semestre 2026, Nexity voit ses ventes auprès des investisseurs particuliers progresser de 27 % sur un an, contre 19 % au niveau national sur la même période selon les chiffres de la FPI. Parmi les ventes en Jeanbrun, 70 % sont des primo investisseurs, après un démarrage très axé sur les multi-investisseurs.
« Chez Nexity, notre offre est davantage adaptée »
« La part de multi-investisseurs observée sur la base des toutes premières ventes correspond à une phase de lancement caractéristique de tout nouveau dispositif fiscal, a ajouté Paul Lassalle. Il est naturel que les acteurs les plus avertis s’en saisissent en premier. La cible réelle du statut du bailleur privé est en réalité bien plus large. Elle s’étend du primo investisseur qui prépare sa retraite, à l’actif qui souhaite protéger sa famille grâce à l’assurance emprunteur intégrée au crédit, jusqu’au multi-investisseur qui optimise un patrimoine locatif existant ».
« Notre décollage sur le dispositif est probablement plus rapide chez Nexity parce que notre offre est davantage adaptée », a estimé le directeur commercial. La majorité des investissements via Jeanbrun porte sur des appartements en T2 (55 % des ventes en Jeanbrun chez Nexity) et en T3 (30 % des ventes).
Des ventes principalement portées par les T2
« Depuis le début de l’année, les ventes sont principalement portées par les T2. C’est sur ce segment que la demande locative est la plus forte. Le prix se situe autour de 190 000 à 200 000 €, ce qui permet d’obtenir, avec le Jeanbrun, un effort d’épargne de l’ordre de 150 à 250 € par mois. Cela rend l’investissement locatif accessible, notamment aux primo investisseurs », a précisé Alexandre Benucci, directeur général de Nexity Foy Investissement, filiale de Nexity spécialisée dans la vente aux investisseurs.
Avec 80 % de son offre résidentielle éligible au dispositif Jeanbrun, Nexity dispose d’un stock de 4 500 lots disponibles en France. Le promoteur a formé 80 collaborateurs en investissement immobilier pour accompagner les ventes via ce dispositif.
Nexity lance Nex’One, une plateforme pour accélérer la distribution de ses produits
Nexity lancera, en octobre 2026, Nex’One, une plateforme digitale calibrée pour simplifier et accélérer la distribution immobilière de ses différents produits. Enrichie à l’intelligence artificielle, la plateforme permettra de présenter les solutions les plus adaptées fiscalement à chaque profil d’acheteur ou investisseur.
Elle sera d’abord destinée à l’usage des professionnels de Nexity et de son réseau de partenaires (banquiers, conseillers en gestion de patrimoine et distributeurs immobiliers) et pourrait être élargie ensuite aux particuliers.