Crédit immobilier : nouvelle baisse des trois taux directeurs de la BCE de 25 points de base

À compter du 11 juin 2025, les taux directeurs de la BCE seront de :

• 2,15 % pour le taux d’intérêt des opérations principales de refinancement ;

• 2,40 % pour le taux de facilité de prêt marginal ;

• 2 % pour le taux de facilité de dépôt.

Il s’agit de la quatrième baisse des taux directeurs de la BCE en 2025 et la huitième depuis juin 2024 ramenant son taux de facilité de dépôt de 4 à 2 %.

Le Conseil des gouverneurs précise que l’inflation se maintient autour de 2 % en 2025, et qu’il « se tient prêt à ajuster l’ensemble de ses instruments, dans le cadre de son mandat, pour assurer la stabilisation durable de l’inflation à son objectif de 2 % ».

« Après un début d’année très dynamique, nous sommes confiants dans l’évolution du marché ces prochains mois. Le fait que les taux et les prix se stabilisent, voire remontent dans certaines villes, incitent les attentistes à passer à l’acte. Le reflux de l’inflation et la politique accommodante de la BCE nous permettent d’être également optimistes sur l’évolution des taux de crédit à court terme. Actuellement, tous les voyants sont au vert pour ceux qui ont un projet immobilier, même si nous regrettons l’annonce de la suspension de Maprimerénov’ », indique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Hausse de 40 % du nombre de dossiers traités par Cafpi depuis janvier 2025

Selon les données de l’Observatoire Crédit logement/CSA, l’activité du crédit immobilier retrouve du dynamisme en 2025, malgré un niveau en deçà de son activité d’avant la crise sanitaire : l’activité des cinq premiers mois de l’année 2025 est inférieure de 32 % en nombre de prêts accordés et de 41 % en production de crédits par rapport au niveau moyen des années 2016 à 2019.

« La reprise actuelle n’a donc pas gommé les conséquences de la crise ouverte en 2020. Car la conjoncture du marché doit toujours composer avec un environnement peu favorable : dégradation du marché de l’emploi, détérioration du cadre politico-économique des marchés immobiliers, resserrement de l’accès au crédit et affaiblissement des intentions d’achats immobiliers des ménages  », indique l’Observatoire.

Chez Cafpi, société de courtage en prêt immobilier, le nombre de dossiers traités a progressé de 40 % depuis janvier 2025, par rapport à 2024, et les primo-accédants, éligibles au PTZ, ont connu une forte hausse de 133 % sur la même période.

« La combinaison de la baisse continue des taux directeurs, du repli de l’OAT de 10 ans, et de cette demande en reprise portée par les primo-accédants permet d’envisager un second semestre dynamique pour le marché immobilier », indique-t-on chez Cafpi.

Les taux obtenus par la Cafpi pour ses clients en mai reflètent une stabilité par rapport au mois d’avril :

• 3,04 % sur 15 ans (-10 centièmes par rapport à avril 2025)
• 3,15 % sur 20 ans (stable)
• 3,28 % sur 25 ans (+4 centièmes)

« Les incertitudes internationales restent à surveiller, mais les fondamentaux sont là : le crédit redémarre, et avec lui, la confiance des ménages revient. La BCE devrait poursuivre sa politique de soutien à l’économie, tant ces risques pèsent sur les perspectives de croissance en Europe. Cependant, le timing reste à déterminer d’autant que les analystes écartent pour le moment tout risque de rebond de l’inflation en Europe », conclut Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi.