« Les prix s’ajustent plus nettement (-3 % au T1 2024) », selon Century 21
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« Les prix commencent enfin à s’ajuster plus nettement au 1er trimestre 2024 », s’est félicité le réseau Century 21 France dans son bilan trimestriel du marché immobilier de l’ancien, publié le 8 avril 2024.
Ainsi, au premier trimestre 2024, une maison se vend à 2 459 euros le mètre carré en moyenne (-3,3 % par rapport au T1 2023) et un appartement à 4 072 euro le mètre carré (-3,2 %). Cette baisse semble néanmoins insuffisante pour relancer l’activité, car le nombre de transactions est en retrait de 11,2 % par rapport au T1 2023.
« Il faudrait que les prix s’ajustent et compensent des taux demeurant élevés. À titre de comparaison, il faut remonter à 2012 pour retrouver un taux moyen de crédit identique à celui que nous connaissons actuellement. Or en 2012, le prix moyen d’une maison était 19 % moins cher qu’aujourd’hui (2 068 € le m² versus 2 459 € aujourd’hui) et celui d’un appartement 17 % moins élevé (3 484 € le m2 versus 4 072 €). Pour retrouver un marché immobilier dynamique, l’offre et la demande doivent se réconcilier », indique Century 21.
Les principaux chiffres issus du bilan du 1er trimestre 2024 sur le marché immobilier de l’ancien sont :
• A Paris, l’activité est moins impactée qu’à l’échelle nationale (-7,3 % vs T1 2023). Les prix s'élèvent à 9 098 €/m2 en moyenne (-9 %).
• La Région Pays de la Loire enregistre la plus forte baisse des transactions (-19,6 %) tandis que la Bourgogne-Franche-Comté est la moins impactée (-4,4 %) ;
• Les évolutions de prix vont de -12,1 % pour les Pays de la Loire à +4,4 % pour la Région PACA ;
• Le nombre de consultations de biens à la vente, les demandes envoyées aux agences, les alertes créées dans le cadre d’un projet d’acquisition ont respectivement augmenté de 22,5 %, 21,5 % et 10 %.