Crédit à l’habitat : hausse de la production de 33 % en 2025
En 2025, la production totale de crédits à l’habitat (hors renégociations) s’est établie à 146,5 milliards d’euros, soit une hausse de 33 % par rapport à 2024, a indiqué la Banque de France dans son étude mensuelle sur les crédits aux particuliers, publiée le 9 février 2026.
Les principaux constats en matière de crédits à l’habitat pour le mois de décembre 2025 sont les suivants :
- Le taux d’intérêt moyen (hors frais et assurances) des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) est en baisse, à 3,08 % (après 3,10 % en novembre) contre 3,32 % en zone Euro, 2,61 % en Espagne, 3,74 % en Allemagne et 3,37 % en Italie.
- Le taux de croissance annuel des encours de crédits à l’habitat est en légère progression de 0,7 % en France. Ce taux se situe à un niveau inférieur à celui de la zone Euro (+ 3 %), de l’Allemagne (+ 2,5 %), de l’Italie (+ 3,4 %) et de l’Espagne (+ 4 %). Sur l’année 2025, l’encours de crédits à l’habitat atteint 158,7 Md€ en France.
« Les banques se mettent en ordre de marche pour le “printemps de l’immobilier” »
En février 2026, Vousfinancer, courtier en crédit immobilier, affiche des taux de crédits moyens à 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.
« En ce mois de février, on voit clairement se dessiner les différentes stratégies des banques. Celles qui sont en conquête active de clientèle répercutent d’ores et déjà la baisse du taux d’emprunt d’Etat à 10 ans, passé de 3,6 % début janvier à 3,45 % début février, un plus bas depuis le mois de novembre, relève Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.
Et d’ajouter : « Dans un contexte de forte concurrence interbancaire, les banques se mettent d’ores et déjà en ordre de marche pour le “printemps de l’immobilier”, période clé pour elles pour atteindre leurs objectifs de production de crédits sur le premier semestre ».
51,8 % des Français pensent que le pouvoir d’achat immobilier va s’améliorer en 2026
Selon un sondage réalisé par Cafpi, courtier en immobilier, en décembre 2025, 51,8 % des Français pensent que le pouvoir d’achat immobilier va s’améliorer en 2026 et 38,9 % expliquent que la situation politique et économique actuelle n’influence pas leur projet immobilier.
« Les ménages ont intégré que les taux ne reviendront pas aux niveaux historiquement bas d’avant 2022. En revanche, la stabilité actuelle, malgré de légers ajustements dans les barèmes, offre une fenêtre d’opportunité pour acheter dans de bonnes conditions. Le rythme des transactions a ainsi repris, sans excès. 2026 s’annonce comme l’année de la consolidation et de la confiance retrouvée. Après plusieurs années de fortes variations, les taux ont retrouvé un niveau d’équilibre. Cette stabilité a redonné de la visibilité aux ménages et permis aux banques de relancer durablement leur production de crédits », analyse Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi.
Selon l’observatoire des crédits immobiliers de Cafpi, les projections pour 2026 « convergent vers une stabilité, voire une légère remontée des taux ». Ces derniers pourraient évoluer vers 3,3 à 3,4 % sur 20 ans.