Le Bassin d’Arcachon, épicentre de l’immobilier de luxe en France

Les résidences secondaires restent au cœur de l’activité immobilière sur le Bassin d’Arcachon, portées par une clientèle à la fois nationale et internationale.

Cependant, l’offre limitée maintient les prix à des niveaux élevés, avec une tendance à la hausse attendue en cette année. Arcachon, Pyla-sur-Mer et le Cap Ferret restent des destinations de prestige, où les villas avec vue imprenable sur le Bassin ou accès direct à la plage suscitent un vif intérêt.

L’attrait pour ces résidences est renforcé par la proximité avec des métropoles telles que Paris, Bordeaux et Toulouse. La ligne à grande vitesse (LGV) permet en effet de rejoindre Paris en 2h45, un atout pour les acheteurs en quête d’un pied-à-terre conjuguant télétravail et villégiature.

Le segment ultra-luxe continue de battre des records

Si le marché immobilier du Bassin d’Arcachon s’avère tendu, le segment de l’ultra-luxe échappe à toute crise. En 2024, plusieurs ventes emblématiques ont confirmé l’engouement pour cette niche exclusive :

• Une villa en première ligne au Pyla-sur-Mer, proche de La Corniche, a trouvé acquéreur pour plus de 11 millions d’euros. Avec une surface de 360 m² et un terrain de plus de 3 000 m², cette propriété d’exception illustre la montée en gamme du secteur.

• Un appartement en bord de mer à Arcachon s’est vendu à plus de 5 millions d’euros pour une superficie de 262 m².

Ces biens, dont les prix dépassent souvent les 8 millions d’euros, attirent une clientèle fortunée en quête d’exclusivité et de valorisation patrimoniale.

Des prix qui se maintiennent à des niveaux records

En dépit d’un contexte économique en mutation, le Bassin d’Arcachon demeure une valeur sûre de l’immobilier de prestige. Les prix moyens au mètre carré en décembre 2024 témoignent de cette solidité :

• Pyla-sur-Mer (première ligne) : 17 000 €/m² (stable) | Exception : 30 000 €/m² (stable)

• Cap Ferret : 15 000 €/m² (stable) | Exception : 30 000 €/m² (stable)

• Arcachon centre : 12 000 €/m² (stable) | Exception : 16 000 €/m² (stable)

Un boom des infrastructures renforce l’attrait immobilier

La demande immobilière a bondi de 18 % sur le dernier trimestre 2024, portée par la baisse des taux et le développement des infrastructures. Parmi les projets structurants, la future ligne de tramway Arcachon-La Teste, prévue pour 2028, devrait encore améliorer l’accessibilité et renforcer l’attractivité du secteur.

Selon Jean Anselyn, directeur de Barnes Arcachon, « le marché s’oriente vers une stabilisation, voire une légère hausse des prix, soutenue par une demande constante et une offre toujours restreinte. »

Avec son cadre naturel, son attractivité grandissante et un marché où l’offre reste limitée, le Bassin d’Arcachon continue de s’imposer comme l’une des destinations immobilières les plus prisées de France. Pour les investisseurs, 2025 pourrait être une année charnière, entre nouvelles opportunités et raréfaction des biens disponibles.