Prêts immobiliers : 5,56 % de taux d’usure pour les crédits de 20 ans et plus
Le | Services pour évaluer
Le taux d’usure pour les crédits immobiliers d’une durée de 20 ans ou plus est de 5,56 % (5,33 % en mai 2023) à compter du 1er septembre 2023, selon l’avis de la Banque de France publié le 29 août 2023 au Journal Officiel.
Les nouveaux plafonds du taux d’usure, applicables à partir du 1er septembre 2023, sont :
- 4,23 % pour les crédits immobiliers à taux fixe d’une durée inférieure à 10 ans (4,17 % en juin 2023) ;
- 5,28 % pour ceux entre 10 ans et 20 ans (5,12 %)
- 5,56 % pour ceux de plus de 20 ans (5,33 %) ;
- 5,13 % pour ceux à taux variable (4,93 %) ;
- 5,53 % pour les prêts relais (5,28 %).
L’actualisation mensuelle de l’usure, initialement prévue jusqu’au 1er juillet 2023, est prolongée jusqu’au 1er janvier 2024.
L’avis porte également sur les taux d’usure pour les prêts inférieur à 75 000 € pour les immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation, les dépenses relatives à leur réparation, leur amélioration ou leur entretien. Il les fixe à :
- 21,61 % pour les prêts inférieur à 3 000 € ;
- 12,01 % pour ceux compris entre 3 000 € et 6 000 € ;
- 6,85 % pour ceux supérieur à 6000 €.
Pour calculer le taux d’usure, la Banque de France prend le taux effectif moyen pratiqué par les banques durant un mois, et augmente ce taux d’un tiers.
« De moins en moins de dossiers sont refusés à cause du taux d’usure » (S. Allonier - Vousfinancer)
« L’augmentation des taux d’usure se poursuit mois après mois depuis janvier. La révision mensuelle est actée jusqu’à la fin de l’année ce qui devrait conduire les taux d’usure à des niveaux aux alentours de 6 %. Si de moins en moins de dossiers sont refusés à cause du taux d’usure, pour autant, la production de crédit ne redémarre pas et les taux poursuivent également leur remontée, pénalisant les emprunteurs dont la capacité d’emprunt ne cesse de baisser », observe Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer
« Dans ce contexte, avec cette remontée très rapide des taux d’usure et la poursuite de la politique de la Banque centrale européenne de hausse des taux directeurs pour juguler l’inflation, nous maintenons notre scénario de taux à 4,5 % d’ici la fin de l’année et 5 % début 2024 compte tenu de la réapparition, mais très marginale à ce jour, de taux à 5 % dans un barème. »
Concepts clés et définitions : #Taux d’usure