Évaluation

L’astuce de l’expert - Quels critères font baisser le prix d’un bien ?

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Dans le cadre d’une estimation immobilière, des facteurs dévalorisants vont faire chuter le prix d’une maison ou d’un appartement. L’expert immobilier FNAIM Eric Sammarco nous propose de dresser une liste non exhaustive de ces éléments qui diminuent le montant d’une vente.

L’astuce de l’expert - Quels critères font baisser le prix d’un bien ? - © D.R.
L’astuce de l’expert - Quels critères font baisser le prix d’un bien ? - © D.R.

Dans le cadre d’une estimation immobilière, des facteurs dévalorisants vont faire chuter le prix d’une maison ou d’un appartement. L’expert immobilier FNAIML’exposition et le vis-à-vis peuvent aussi contribuer à dévaloriser un bien immobilier. Dans le sud de la France par exemple, les clients privilégient une exposition sud ou sud-ouest. « Pour autant une exposition sud qui donne sur un immeuble ne sera pas mieux qu’une exposition plein nord avec une vue dégagée », indique l’expert immobilier. Certaines prestations sont presque « de série »pour la plupart des biens. C’est le cas du double-vitrage et d’une porte d’entrée blindée. Une maison avec un grand séjour donnant sur la cuisine sera mieux évaluée qu’un logement avec des pièces de taille identique. Autre critère : pour permettre au futur acquéreur de se projeter, le bien doit être dépersonnalisé et repeint en blanc. Autant d’éléments en chaîne à ne jamais oublier dans toute estimation immobilière.

Priscilla Reig

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