Nexity : 2,8 Md€ de CA en 2025 (-15 %), départ de J.-C. Bassien, directeur général délégué
En 2025, le chiffre d’affaires de Nexity s’est établi à 2,8 milliards d’euros, en recul de 15 % par rapport à 2024, a révélé le promoteur lors de la publication de ses résultats annuels, le 25 février 2026.
Le chiffre d’affaire de l’activité aménagement et promotion immobilière du groupe Nexity a été en recul de 5 % sur un an en 2025, à 2,28 milliards d’euros « reflétant principalement la baisse embarquée de l’activité », tandis que le chiffre d’affaires de l’activité tertiaire a chuté de 87 % à 50 millions d’euros, contre 374 millions d’euros en 2024.
Concernant l’activité résidentielle, Nexity a enregistré 12 008 réservations en 2025, en recul de 10 % par rapport à 2024, soit une part de marché de 13 % (+10 points de base).
Des réservations au détail en chute de 13 %
Les réservations au détail enregistrées sur l’année se sont élevées à 4 558 lots, soit 38 % des réservations logements de Nexity, représentant une baisse de 13 % en volume et de 10 % en valeur sur un an. La dynamique des accédants a permis de limiter la baisse des investisseurs particuliers lié à la fin du Pinel fin 2024, avec 2 600 réservations en 2025, soit une hausse de 19 % (23 % pour les primo accédants).
Les ventes en bloc se sont établis à 7 450 réservations en 2025, en baisse de 9 % en volume et 7 % en valeur, avec plus de la moitié des réservations effectuées au T4 « confirmant la forte saisonnalité des ventes en bloc sur la fin de l’année ».
L’offre commerciale au 31 décembre 2025 s’est élevée à 5 447 lots, en légère hausse de 3 % sur le second semestre. « Dans le cadre de la revue permanente de l’offre commerciale en cours de projet, l’analyse ciblée de l’offre sur le S2 2025 a notamment amené le Groupe, au regard du contexte, à procéder à l’abandon de 19 programmes conçus avant fin 2023, entrainant l’annulation de notre fait de 927 réservations (bloc) enregistrées antérieurement à 2024 », précise le groupe.
Par ailleurs, l’activité aménagement a représenté plus de 1 400 réservations de terrains à bâtir sur l’année, en hausse de 32 % en volume, « une dynamique amplifiée par l’extension du PTZ aux maisons individuelles depuis le 1er avril 2025. »
À titre de comparaison, Altarea, principal concurrent de Nexity, a afficha un chiffre d’affaires 2025 de 2,08 milliards d’euros, en baisse de 25 % par rapport à 2024, avec toutefois une hausse de son résultat opérationnel FFO, qui s’établit à 301,7 millions d’euros (+10 % sur un an).
Un plan d’économie de 100 millions d’euros
Le résultat opérationnel courant “New Nexity”, la nouvelle organisation territoriale et multiproduit du groupe, s’est élevé à 25 millions d’euros, soit un retour à la rentabilité opérationnelle « grâce à la recomposition des marges de l’activité aménagement et promotion, intégrant les effets du plan d’économies, et l’amélioration de la rentabilité des services ».
Ce retour à la rentabilité est notamment lié au plan d’économie de 100 millions d’euros du groupe à l’horizon 2026, dont 92 % a été réalisé dès 2025.
La croissance des activités d’exploitations (résidences étudiantes, espaces de coworking) a également permis un retour à la profitabilité pour Nexity. Le chiffre d’affaires des activités d’exploitation s’élève à 301 millions d’euros, en hausse de 9 % sur un an. Cette croissance a été portée par l'ouverture de quatre résidences étudiantes en 2025.
Le parc d’exploitation de résidences étudiantes du groupe est désormais de 17 000 lots répartis dans 54 villes, avec un taux d’occupation de 98 %. Le parc des activités de coworking s’élève à 170 000 m2 à fin 2025 avec un taux d’occupation de 83 %.
« Une organisation simplifiée et un modèle recentré » (Véronique Bédague, PDG)
« Nous consolidons notre position de leader sur le marché immobilier résidentiel. L’amélioration continue de nos performances commerciales montre que le New Nexity, notre nouvelle organisation territoriale et multi-produits, porte ses fruits, a indiqué Véronique Bédague, PDG du groupe immobilier.
La pertinence de cette nouvelle organisation se traduit notamment par les succès commerciaux d’envergure en régions qui combinent les différentes expertises métier comme le projet MAN à Nantes (Loire-Atlantique), un projet mixte de 28 000 m2 ou le projet de l’îlot Saint-Paul à Tours (Indre-et-Loire) qui intègrera une résidence étudiante exploitée par notre filiale Studéa ».
Et d’ajouter : « Fort d’une liquidité solide et sécurisée, le Groupe aborde 2026 avec une organisation simplifiée, un modèle recentré, et la capacité de capter pleinement le rebond du cycle lorsqu’il se matérialisera, tout en poursuivant la hausse de nos marges et la baisse du ratio de levier. »
Jean-Claude Bassien, directeur général délégué, annonce son départ
Jean-Claude Bassien, directeur général délégué de Nexity depuis 2021, a annoncé lors du conseil d’administration de Nexity du 25 février 2026 la démission de l’ensemble de ses fonctions au sein de Nexity.
Il avait rejoint le groupe en juillet 2020 comme directeur général de Nexity Solutions Entreprise et était président du pôle service aux particuliers du promoteur depuis octobre 2020.
Son départ prendra effet à l’issue de l’Assemblée générale du 21 mai 2026.
« Je quitte le groupe au terme de son processus de transformation, avec la conviction que Nexity est désormais prêt à accélérer son développement rentable en saisissant toutes les opportunités du nouveau cycle qui se dessine », a-t-il déclaré.