Icade : un CA 2025 en recul de 7,2 %
En 2025, Icade a affiché un chiffre d’affaires de 1,13 milliard d’euros, en recul de 7,2 % par rapport 2024 « lié notamment au fort ralentissement de l’activité tertiaire », indique le groupe dans la publication de ses résultats annuels le 17 février 2026. Le résultat net part du groupe est en chute de 55,4 %, à 123 millions d’euros.
Sur le segment de la promotion, Icade a enregistré, l’an passé, 5 419 réservations, pour un montant de 1 271 millions d’euros (+2 % en volume et -3 % en valeur sur un an) « soutenue par l’activité en bloc et la croissance de la part des primo-accédants ».
Le chiffre d’affaires 2025 du segment de la promotion est toutefois en retrait de 7,9 %, à 982,7 millions d’euros.
Hausse de 32 % des permis de construite obtenue
En 2025, Icade a déposé les permis de construire de 7 761 lots, en progression de 66 % sur un an. Le groupe a lancé les travaux de 5 724 lots (+25 %) et a enregistré une hausse de 32 % des permis de construire obtenue « permettant d’anticiper une activité plus modérée à l’approche des élections municipales 2026 ».
« Le rachat de projets disposant de permis de construire obtenus et d’un niveau de commercialisation satisfaisant permet de sécuriser le niveau d’activité des prochains mois, tout en limitant les phases amont les plus risquées », indique le groupe immobilier.
Icade a enregistré des revenus locatifs à 346,5 millions d’euros, contre 369,2 millions d’euros en 2024, soit -6,1 % sur un an. Sur l’année, la foncière a loué 217 000 m2, soit une progression de 62 % par rapport à 2024, ce qui a notamment permis une hausse du taux d’occupation de 2,1 points pour atteindre 86,8 %.
L’activité de la Foncière soumise à des pressions sur les loyers
« Dans un environnement de marché qui reste incertain, l’activité de la Foncière demeure soumise à des pressions sur les loyers, dans un marché compétitif et polarisé. La priorité reste le maintien d’un taux d’occupation élevé, dans un contexte marqué par une offre toujours abondante dans les zones périphériques », fait-on savoir chez Icade.
Le chiffre d’affaires du segment tertiaire affiche une forte baisse de 47,9 % à 108,7 millions d’euros, contre 208,4 millions d’euros en 2024.
« Pour 2026, le groupe anticipe néanmoins une baisse des revenus de la Foncière, intégrant notamment le départ de locataires pour 30 millions d’euros, la diminution progressive de l’impact de l’indexation, ainsi que la cristallisation graduelle de la réversion négative. »
