« Devenir une référence internationale de l’immobilier de luxe français » A. Goldstein (Magrey & Sons)

Pouvez-vous rappeler les fondamentaux sur lesquels repose votre modèle ?

Magrey & Sons est un groupe immobilier français positionné sur le segment du luxe, indépendant et sans franchise. Il a été fondé en 1969 par Jacques Magrey avec l’ouverture d’une première agence à Cannes, sur la Croisette.

Puis il a grandi de façon mesurée avec le déploiement d’autres agences immobilières, successivement à Saint-Tropez, en 2018, puis à Mougins et à Valbonne, toujours dans les Alpes-Maritimes.

L’année 2023 a aussi marqué un tournant pour notre groupe avec l’ouverture d’une adresse à Monaco, ce qui nous a permis de renforcer notre présence sur le marché azuréen : en effet, on compte, dans la principauté, une grosse clientèle attirée par de beaux actifs immobiliers en France.

Sur ce segment de l’immobilier de luxe, quelle est votre singularité par rapport à la concurrence ?

Magrey & Sons est une maison familiale, qui s’est appuyée sur une croissance raisonnée avec l’objectif de constituer un maillage territorial cohérent : à présent, nos agences couvrent les principaux marchés premium de la Côte d’Azur.

Lors de chaque ouverture d’agence, nous avons fait le choix d’associer nos collaborateurs

Autre trait qui nous caractérise : avant d’ouvrir un nouveau marché, nous nous appuyons avant tout sur l’humain, sur l’expertise d’un professionnel qui connaît parfaitement son marché local.

Lors de chaque ouverture d’agence, nous avons aussi fait le choix d’associer nos collaborateurs. C’est une manière de reconnaître leur engagement, de leur rendre la confiance qu’ils nous ont accordée.

Fin 2024 a aussi marqué votre arrivée à Paris.

Oui, nous avons ouvert un très belle adresse, au 101 rue du Bac, dans le VII^e arrondissement. C’est notre première agence hors de notre territoire historique de la Côte d’Azur. Elle est dirigée par Nina Magrey, représentante de la troisième génération de la famille. Cette implantation répond à la demande de nos clients du sud de la France qui souhaitent être accompagnés également dans leurs projets parisiens.

Quel bilan dressez-vous de votre activité au premier semestre 2026 ?

Après deux années historiques pour notre groupe en 2024 et 2025, avec des progressions respectives de notre chiffre d’affaires de 55 % et 30 %, nous observons, depuis le début de l’année, un retour vers un marché plus équilibré. Je ne parlerais pas de ralentissement, mais plutôt d’un atterrissage en douceur. Les années précédentes étaient hors normes, il est donc logique que le marché retrouve un rythme plus sain.

Les très grandes fortunes continuent de considérer la Riviera comme une valeur refuge

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. Les tensions géopolitiques, notamment au Moyen-Orient, le maintien de taux d’intérêt relativement élevés, mais aussi les incertitudes liées au contexte politique à l’approche des échéances présidentielles créent davantage d’attentisme chez certains acquéreurs. Ils prennent davantage le temps de la réflexion.

Mais cela ne remet pas en cause les fondamentaux du marché azuréen. La Côte d’Azur reste un marché international, patrimonial et rare. Les biens exceptionnels continuent de susciter un fort attrait, avec un intérêt toujours plus marqué de la clientèle américaine.

Les ventes emblématiques réalisées ces derniers mois démontrent que les très grandes fortunes continuent de considérer la Riviera comme une valeur refuge.

Quels sont vos projets de développement ?

Notre ambition n’est pas de devenir le plus grand réseau mais l’une des références internationales de l’immobilier de prestige français.

D’abord, nous devons conserver notre statut de leader sur la Côte d’Azur. Ensuite, dans le cadre de la consolidation de notre positionnement à Paris, nous envisageons de nous déployer sur la rive droite de la capitale.

Aussi, nous avons toujours dans notre mire le marché des Alpes, à condition d’y trouver le bon associé pour le développer. Enfin, nous poursuivons des investissements importants dans le marketing, la communication et la production de contenus.

Le haut de gamme se raconte différemment. Nos clients attendent une expérience éditoriale, des vidéos de grande qualité, des événements privés, ainsi que des partenariats avec des acteurs du luxe. L’immobilier devient un univers de marque.

L’actualité marquante de Magrey & Sons pour cet été est la mise en vente de la Villa Bagatelle, à Cannes, un bien iconique de la French Riviera…

Il s’agit, en effet, d’une propriété à part. Nous avions accompagné son acquisition il y a plusieurs années et sommes particulièrement honorés de la confiance renouvelée de son propriétaire aujourd’hui.

Nous détenons un mandat exclusif, avec un prix de vente de 105 millions d’euros, dont nous sommes très fiers.

Implantée au sein d’un parc paysager privé d’environ un hectare, avec une vue à couper le souffle, la propriété, qui compte trois piscines, occupe près de 3 000 m² habitables sur un terrain de 10 201 m². Elle compte douze chambres ainsi que plusieurs espaces de réception.

Par son architecture héritée de la Belle Époque et par l’importance de ses volumes, la Villa Bagatelle s’inscrit sur le segment des grandes propriétés de prestige de la Côte d’Azur. Nous détenons un mandat exclusif, avec un prix de vente de 105 millions d’euros, dont nous sommes très fiers.