Cash-flow immobilier

Le cash-flow immobilier se calcule en soustrayant les dépenses totales des revenus totaux. Voici les éléments pris en compte dans ce calcul :

Revenus :

• Loyers perçus : La principale source de revenus pour la plupart des propriétés locatives.
• Autres revenus : Peut inclure des revenus additionnels comme les frais de parking, les revenus de services, les subventions, etc.

Dépenses :

• Mensualités du prêt immobilier : Comprenant les remboursements du capital et les intérêts.
• Taxes foncières : Les impôts locaux liés à la propriété.
• Assurance de la propriété : Les primes d’assurance couvrant la propriété.
• Charges de copropriété : Frais payés pour les parties communes dans le cas d’un appartement en copropriété.
• Frais de gestion : Si vous faites appel à une agence pour la gestion locative.
• Entretien et réparations : Coûts liés à l’entretien régulier et aux réparations imprévues.
• Vacances locatives : Périodes pendant lesquelles le bien n’est pas loué.
• Frais de gestion administrative : Frais divers pour la gestion administrative de la propriété.

Exemple de calcul du cash-flow immobilier

Supposons que vous possédez un appartement que vous louez pour 1 000 € par mois. Voici les revenus et les dépenses mensuelles typiques :

Revenus mensuels :

• Loyers perçus : 1 000 €

Dépenses mensuelles :

• Mensualités du prêt immobilier : 600 €
• Taxes foncières : 100 € (mensualisées)
• Assurance de la propriété : 30 €
• Charges de copropriété : 50 €
• Entretien et réparations : 50 € (évalué en moyenne)
• Frais de gestion locative : 70 €
• Vacances locatives : 20 € (évalué en moyenne)

Calcul du cash-flow mensuel : Cash-flow=Revenus totaux−Deˊpenses totales\text{Cash-flow} = \text{Revenus totaux} - \text{Dépenses totales}Cash-flow=Revenus totaux−Deˊpenses totales Cash-flow=1000€−(600€+100€+30€+50€+50€+70€+20€)\text{Cash-flow} = 1 000 € - (600 € + 100 € + 30 € + 50 € + 50 € + 70 € + 20 €)Cash-flow=1000€−(600€+100€+30€+50€+50€+70€+20€) Cash-flow=1000€−920€\text{Cash-flow} = 1 000 € - 920 €Cash-flow=1000€−920€ Cash-flow=80€\text{Cash-flow} = 80 €Cash-flow=80€

Dans cet exemple, le cash-flow mensuel est de 80 €. Cela signifie que, après avoir couvert toutes les dépenses, il reste 80 € par mois de liquidités disponibles.

Importance du cash-flow immobilier

• Indicateur de rentabilité : Un cash-flow positif indique que l’investissement génère des liquidités supplémentaires après avoir couvert toutes les dépenses, ce qui est signe de rentabilité. Un cash-flow négatif, en revanche, signifie que l’investissement coûte plus qu’il ne rapporte.

• Gestion de la trésorerie : Permet aux investisseurs de s’assurer qu’ils peuvent couvrir toutes les charges sans avoir à injecter des fonds supplémentaires.

• Planification financière : Aide à planifier les futurs investissements, les réparations majeures, ou les expansions du portefeuille immobilier.

• Sécurité financière : Un cash-flow positif offre une marge de sécurité financière, réduisant le risque de difficultés financières en cas de dépenses imprévues ou de périodes de vacance locative prolongées.

• Accroissement de la valeur nette : Les fonds excédentaires générés par un cash-flow positif peuvent être réinvestis pour rembourser plus rapidement le prêt immobilier, améliorer la propriété ou acquérir de nouveaux biens, augmentant ainsi la valeur nette de l’investisseur.

En résumé, le cash-flow immobilier est une mesure cruciale pour évaluer la santé financière d’un investissement immobilier. Il permet aux investisseurs de comprendre leur rentabilité nette après avoir pris en compte toutes les dépenses associées à la gestion de la propriété.