Immobilier et bâtiment : +35 % de défaillances d’entreprises au 2e trimestre 2023
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« Avec 3 084 défaillances au deuxième 2023 (+35 % par rapport au deuxième trimestre 2022), la construction (bâtiment et immobilier) s’inscrit sur une tendance de hausse rapide », indique Altares dans une étude sur les défaillance et sauvegardes des entreprises en France au 2e trimestre 2023. Les défaillances des agences immobilières s'élèvent à 184, soit +104,4 %, la plus grande croissance tous secteurs confondus.
Cette étude, publiée le 17 juillet 2023, pointe notamment les faillites du secteur de l’immobilier qui sont principalement orientées par celles des agences immobilières : 184, soit + 104 %, ce qui correspond au plus mauvais chiffres depuis le deuxième trimestre 2014.
Voici les principales conclusions de cette étude :
- Les défaillances des entreprises de construction (bâtiment et immobilier) s'élèvent à 3084 au T2 2023 (vs 2275 au T2 2022, soit une hausse de 35,6 %) ;
- Dans le bâtiment, les entreprises du gros œuvre cumulent 885 défaillances (+37,2 %), celles du second œuvre 1 522 (+33,4 %) et 170 pour celles des travaux publics (+24,1 %) ;
- Dans l’immobilier, la promotion immobilière enregistre une des rares baisses tous secteurs confondus avec 48 défaillances (-15,8 %).
- Les défaillances des agences immobilières s'élèvent à 184 (+104,4 %, soit la plus grande croissance tous secteurs confondus) ;
La société Atelier des Compagnons (filiale B2Bd’Hexaom spécialisée dans la construction) est la seule entreprise du secteur de la construction de plus de 30 millions d’euros de chiffre d’affaires ou de plus de 300 salariés étant défaillante au 2e trimestre 2023.
« Depuis février 2022, le nombre de défaillances d’entreprises augmentait en moyenne de 50 % chaque mois. Ce mois de juin 2023 nous donne un signal plus encourageant, en dépit du défaut de grands acteurs. Le bilan des trois mois d’été est traditionnellement moins lourd du fait notamment des vacations judiciaires d’août. C’est pourquoi, sauf à ce que les assignations Urssaf accélèrent fortement à la rentrée, le prévisionnel de 55 000 défauts en 2023 reste envisageable. Après 28 500 défaillances à mi-année, le second semestre pourrait alors compter environ 26 000 défaillances », indique Thierry Millon, directeur des études Altares.
« Le cap des 13 000 défaillances est nettement franchi »
- « Au terme de ce 2e trimestre 2023, le référentiel d’avant Covid vole en éclat. Le cap des 13 000 défaillances est nettement franchi et nous ramène à des seuils similaires à 2016, période marquée par les crises financières et européennes », poursuit Thierry Millon.
Et d’ajouter :
- « Les activités à destination des consommateurs sont les plus durement sinistrées : restauration rapide, alimentation générale, coiffure, réparation & vente de véhicules. Plus de 9 procédures sur 10 concernent des TPE, dont les 3⁄4 sont immédiatement liquidées. Plus de 1 100 PME et ETI ont aussi fait défaut, du jamais vu depuis plus de 10 ans. »
Définition de la défaillance La défaillance d’entreprise correspond à l’ouverture d’une procédure de sauvegarde, redressement judiciaire ou liquidation judiciaire directe auprès d’un Tribunal Judiciaire. Cela ne recouvre donc ni les procédures amiables (mandat ad hoc ou conciliation) ni les suites d’ouverture (arrêt de plan ou conversion en liquidation). Le jugement prononçant le redressement judiciaire ouvre une période d’observation devant permettre à l’administrateur de dresser le bilan économique et d’élaborer un plan de redressement. La durée de la période d’observation est de 6 mois renouvelable 1 fois, avec une prolongation exceptionnelle de 6 mois à la demande du Ministère public, soit au total 18 mois. Altares observe qu’en moyenne 60 % des conversions en liquidation judiciaire sont prononcées l’année de l’ouverture du redressement judiciaire et 40 % le sont en année N+1 voire N+2.