Immobilier neuf : les prix reculent dans huit grandes villes sur dix
Malgré la remontée des taux de crédit, le marché immobilier neuf retrouve des acquéreurs. Selon le dernier baromètre d’Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, les prix des appartements neufs reculent dans huit des dix grandes villes étudiées. Une baisse qui profite aux primo-accédants, désormais à l’origine de plus de 90 % des dossiers financés.
La baisse des prix redonne de l’air au marché immobilier neuf. Entre le printemps et l’automne 2026, le prix moyen d’un appartement neuf de trois pièces a reculé dans huit des dix grandes villes étudiées par Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com.
Marseille affiche la plus forte baisse (-11,88 %), devant Lille (-11,18 %), Nice (-7,96 %) et Paris (-7,45 %). Le recul atteint 5,17 % à Nantes, où le prix moyen d’un T3 s’établit à 245 900 euros. Les diminutions sont moins marquées à Montpellier (-1,95 %), Toulouse (-1,08 %) et Strasbourg (-0,81 %).
Deux villes échappent à cette tendance. Lyon enregistre une hausse de 2,98 %, avec un T3 à 411 800 euros. À Bordeaux, les prix progressent de 1,08 %, à 291 400 euros.
Des taux de crédit proches de 3,80 %
Cette détente des prix intervient alors que les taux de crédit repartent à la hausse. Entre le printemps et l’automne, ils sont passés d’une fourchette de 3,40 % à 3,55 % à des niveaux compris entre 3,74 % et 3,81 % sur 20 ans.
À fin octobre, le taux moyen national atteint 3,79 %. Paris affiche le taux le plus élevé (3,81 %), devant Lille (3,80 %). Nantes conserve le taux le plus bas (3,74 %).
Conséquence : pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, la capacité d’emprunt recule de 2,26 % à 3,47 % selon les villes. Un ménage peut désormais emprunter entre 167 781 euros à Paris et 168 814 euros à Nantes. Soit une perte de 3 900 à 6 000 euros en six mois.
Plus de neuf emprunteurs sur dix sont primo-accédants
Autre enseignement du baromètre : le profil des acquéreurs évolue. Les primo-accédants représentent désormais 90,7 % des dossiers financés par Empruntis entre juin et octobre 2026. Une progression de 6,7 points en six mois.
L’âge moyen des emprunteurs recule à 36 ans. La part des célibataires atteint 41,3 %, en hausse de 11,3 points. À l’inverse, celle des couples passe de 70 % à 59 %.
Le revenu moyen des emprunteurs diminue de 13,8 %, à 4 617 euros. Leur budget moyen suit la même tendance : il s’établit à 292 190 euros, contre 334 751 euros au printemps (-12,7 %).
Le prêt à taux zéro (PTZ) joue un rôle dans cette évolution. Il bénéficie désormais à 66,5 % des dossiers, contre 51 % six mois auparavant. La durée moyenne des crédits s’allonge à 23,8 ans.
La résidence principale concentre 94,3 % des projets. L’investissement locatif recule, pour ne représenter que 5,5 % des opérations.
Des mensualités en baisse dans cinq villes
La baisse des prix permet toutefois de compenser la hausse des taux dans la moitié des villes étudiées.À Paris, la mensualité d’un T3 neuf diminue de 291 euros. Nice, Marseille, Lille et Nantes bénéficient également de cette évolution.
À l’inverse, les mensualités augmentent à Strasbourg, Montpellier, Toulouse, Bordeaux et Lyon. Cette dernière affiche le plus fort surcoût : 151 euros par mois, soit 36 320 euros sur 20 ans.
Pour Caroline Pasquereau, directrice marketing stratégique et communication d’Empruntis, le marché bénéficie de la baisse des prix et des offres commerciales des promoteurs. Mais la hausse des taux et les exigences des banques continuent de peser sur les projets.
Un constat partagé par Céline Coletto, porte-parole de Trouver-un-logement-neuf.com : le retour des acheteurs dépendra aussi de la capacité des promoteurs à proposer des logements dont les prix correspondent à leurs budgets.