DPE : les diagnostiqueurs immobiliers proposent de créer une pondération pour les petites surfaces
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« Sans pondérations spécifiques aux petites surfaces, le diagnostic de performance énergétique (DPE) pénalise celles-ci indûment en termes de classification et de possibilité de les extraire des passoires thermiques », déclarent Yannick Ainouche, président de la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la Fnaim et Lionel Janot, président de la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi), dans une lettre adressée à Olivier Klein, ministre chargé de la Ville et du logement, le 28 avril 2023.
Les représentants de fédérations de diagnostiqueurs immobiliers, en charge de la réalisation des DPE, critiquent un des effets de bord de la nouvelle méthodologie de calcul du DPE, “3CL”, entrée en vigueur le 1er janvier 2021.
Celle-ci se base, entre autres, sur la consommation d’eau chaude sanitaire et un indice de compacité thermique, dont la performance est calculée au regard de la surface habitable du logement, rendant les petites surfaces mécaniquement moins compétitives.
« Comme le confirment les statistiques de l’Ademe, et au vu des indicateurs terrain constatés par les deux fédérations, la part de passoires thermiques classées en F ou en G est plus importante pour les logements de moins de 30 m2 », selon la lettre des diagnostiqueurs.
Coefficients de pondération
Ils proposent la mise en place de coefficients de pondération afin de pallier les effets de ce mécanisme. Ces coefficients adaptés aux petites surfaces s’appliquerait à certains calculs de la méthode 3CL afin de tenir compte des spécificités des logements de moins 30 m2.
« C’est un sujet d’équité et de fiabilité du DPE. Nos fédérations peuvent s’impliquer, ensemble, auprès de vos services dans ce projet de coefficients de pondération adaptés au sein de la méthodologie de calcul 3CL », écrivent-ils.
Les 2 calculs problématiques dans la méthode 3CL
Consommation d’eau chaude sanitaire
« Le puisage ECS est directement issu de la surface habitable du logement. Cette surface donne un nombre d’occupant moyen. Plus le ballon d’eau chaude est grand, et plus la note du DPE sera pénalisante pour un petit logement, même s’il est bien isolé et performant. »
Indice de compacité thermique qui définit le ratio “surface déperditive/surface habitable”
« Pour le calculer, il suffit d’additionner toutes les surfaces déperditives et de diviser cette somme par la surface habitable. Plus le résultat est petit, meilleure sera l’efficacité thermique du logement et donc une classification du DPE plus performante. Cependant, ce ratio pour un studio présentera proportionnellement plus de surface déperditive de murs qu’un appartement de même forme avec plus de surface habitable. »