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Paris, capitale la plus chère d’Europe !

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Groupe qui revendique le statut de « premier réseau immobilier indépendant d’Europe  », Casafari livre une étude qui compare les prix de l’immobilier dans les capitales des pays du Vieux continent. Verdict : Paris se place au sommet !

A Paris, un T2 est affiché, en moyenne, à 429 966 euros. - ©  D.R.
A Paris, un T2 est affiché, en moyenne, à 429 966 euros. - ©  D.R.

Disposant de la base de données la plus complète d’Europe, représentant plus de 154 millions d’annonces couvrant toutes les classes d’actifs en France, Espagne, Italie et au Portugal, Casafari l’affirme : Paris arrive en tête des capitales les plus chères d’Europe  

« Au premier trimestre 2022, un appartement parisien de deux pièces était affiché, en moyenn à 429 966 euros (contre 437 650 euros au dernier trimestre 2021), pour un prix au mètre carré de 11 736 euros (11 760 euros/m2 au T4 2021). Malgré ces légères baisses, que ce soit au niveau du prix moyen affiché ou du prix au mètre carré, Paris reste largement en tête des capitales les plus chères  », explique Maxime Hueber, vice-président de Casafari.

Quelle ville se place en 2e position ?

Parmi les villes analysées par le réseau, Lisbonne est la deuxième capitale la plus chère, avec 5 818 euros/m2, suivie de Madrid avec 4 453 euros/m2. Rome conserve, quant à elle, la dernière position de ce classement, avec un prix moyen au mètre carré de 3 404 euros.

« Alors qu’à Paris et à Madrid, le prix au mètre carré reste stable, on observe de fortes baisses à Rome, avec -2,9 % entre le T4 2021 et le T1 2022 et à Lisbonne, avec -8,4 %. Si la capitale italienne voit son marché immobilier se dévaluer ces dernières années au profit d’autres villes du pays, comme Milan ou Florence, la baisse à Lisbonne est très significative d’un rééquilibrage du marché  », complète Maxime Hueber.

A Rome, avec une hausse du prix moyen des biens en vente et une baisse du prix moyen au m2, il est possible d’en déduire que la surface des T2 mis à la vente a augmenté entre le T4 2021 et le T1 2022.

Quels arrondissements les plus chers à Paris ?

En Ile-de-France, Casafari observe de légères hausses sur le prix moyen des appartements en vente entre le 1er janvier et le 31 mars 2022, dans la plupart des départements, à l’exception de Paris et des Hauts-de-Seine. « Nous observons une baisse du prix dans les deux départements franciliens les plus chers (11 129 euros/m2 à Paris et 7 462 euros/m2 dans les Hauts-de-Seine). Nous ne sommes plus sur un marché de vendeur, mais sur un marché où les acheteurs peuvent négocier, causant la baisse des prix  », ajoute Maxime Hueber.

Concernant la capitale, les arrondissements les plus chers au premier trimestre sont les 6e et 7e arrondissements, avec respectivement 15 851 euros/m2 et 15 235 euros/m2. « A l’inverse, les arrondissements dans lesquels le prix au m2 est en dessous de la barre des 10 000 euros/m2, sont les 10e avec 9 384 euros/m2, 2e avec 9 725 euros/m2 et 13e avec 9 783 euros/m2  », poursuit-il.

Lorsque l’on compare le prix moyen des appartements en vente en Ile-de-France au 31 mars 2022, par rapport à celui du 1er janvier 2022, on observe une augmentation générale du prix des biens en vente, à l’exception de Paris. « Cette augmentation suit logiquement le mouvement haussier des prix au mètre carré et confirme le mouvement des acheteurs vers la banlieue pour ne pas avoir à rogner sur la surface  », conclut Maxime Hueber.

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